Как провести проверку продавца перед сделкой
В современных условиях, банкротство стало одним из основных методов уклонения от уплаты долгов. Покупатели, совершающие сделки с будущим банкротом, рискуют, так как такие сделки могут признаться недействительными. Поэтому важно знать, как правильно проверить продавца перед сделкой.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): Здесь вы найдете информацию о намерениях обратиться в суд с заявлением о банкротстве и статусе процедуры банкротства.
- Банк данных исполнительных производств на сайте ФССП: Если против продавца возбуждено исполнительное производство, вы найдете здесь сведения о задолженностях перед физическими и юридическими лицами.
- Сайты судов (арбитражных и общей юрисдикции): Здесь можно узнать о наличии судебных дел, которые могут привести к банкротству. Особенно стоит обратить внимание на общую сумму задолженности (если она превышает 500 тыс. рублей).
- Федеральная налоговая служба: Здесь вы найдете информацию о том, является ли продавец индивидуальным предпринимателем или учредителем (или генеральным директором) юридического лица. Если продавец связан с юридическим лицом, то это юридическое лицо также следует проверить.
Эти ресурсы являются открытыми и доступными. Для проведения проверки вам понадобятся ФИО продавца и ИНН (для налоговой службы).
Кроме того, вы можете запросить у продавца выписку из Бюро кредитных историй. Этот документ содержит информацию о просроченных и выплаченных кредитах, что может быть дополнительным источником информации.
Важно помнить, что при покупке недвижимости у будущего банкрота, существует риск потерять как квартиру, так и деньги. Это связано с возможностью включения такого имущества в конкурсную массу для удовлетворения кредиторов банкрота, что может сделать возврат денег практически невозможным.
Необходимо также проверить не только самого продавца, но и его супруга/супругу (в том числе бывших), а также бывших продавцов недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки.
